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住建局
 
购买未取得《商品房预售许可证》的商品房有哪些风险?
[ 更新日期:2013-03-13 08:50:15 | 点击:9462次 ]

    一、城市房地产管理法、商品房 (预) 销售管理办法等法律法规规定,预售商品房必须取得《商品房预售许可证》,禁止无证预售。开发商未取得《商品房预售许可证》时,通常以“内部认购”、“内部预售”“排号”“发放VIP卡”等方式变相销售,购买无此证的商品房行为属法律禁止。 

 

    二、买房人预购商品房的行为不能得到法律充分保护。一旦发生纠纷,购房者权益很难得到维护,预购商品房,至少存在4风险。一是房子可能建不起来,或者说不能按时交付使用。有可能因为开发商资金问题中途停工、变成“烂尾楼”,无法交付使用二是如果楼房建不起来,认购款可能取不回来。开发商有可能把钱挪做他用、转移、“携款而逃”,或者直接宣布破产三是购房者能不能如愿得到想要的房子也是个问题。比如开发商只盖100套房子,他却接受200户人认购,那么即使交了钱也可能得不到房子四是根据国家有关规定,开发商售房必须具备“五证”,才能为业主办理产权证。由于手续不全,有可能不能及时得到房产证。

 

    三、开发商售楼广告承诺内容未经批准,可能构成虚假宣传,买房人付款后,待订立正式购房合同时可能要进行重大变更,相关配套设施、户型、面积等都有可能与承诺不符,买房人合法权益难以保障。 

 

    可见,买房人不论是支付部分房款还是全部房款,只要是在未取得《商品房预售许可证》情况下进行“内部认购”、“内部预售”“排号”等,均不能受到法律保护。 

 

    为使购房者增强维权意识,避免风险,市民可登陆“泊头市房地产信息网”,查询各楼盘各栋楼的预售许可证信息。同时,由于一个小区的《商品房预售许可证》是按项目进度情况分期申请,即开发商即使有《商品房预售许可证》,并不等于开发商开发的整个楼盘都可以预售,所以需详细查看拟购买的商品房是否在预售许可范围之内。

 

 

 
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